用益物权22句

1、用益物权主要以不动产为标的物（德、法、瑞士法上的用益物权以动产和不动产 构成的综合财产为标的物，应属于例外）；担保物权的标的物包括动产、权利与不动产。

2、用益物权为独立物权，即不以民事主体享有的其他民事权利为前提而能够独立存在；担保物权为从属物权，从属于主债权而存在。

3、通过出让方式取得建设用地使用权的，应订立书面合同，且办理建设用地使用权登记，取得权属证书。该合同成立即生效，但建设用地使用权的生效还要办理权属登记手续，即建设用地使用权的生效采登记要件主义。

4、法律关系的范畴不同。相邻关系只是处理不动产所有权或使用权时派生出来的法 律关系，并不是一种独立的物权形态；而地役权是一种独立的用益物权。

5、自动续期权。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；非住宅建设用地使用 权期限届满后的续期，依照法律办理，土地上的房屋及其他不动产的归属有约定从约定， 无约定依照法律、行政法规办理。

6、前二项土地上空或地下使用之程度、使用范围、界线之划分、登记、设定地上权、征收之审核办法，由交通部会同内政部定之。

7、不动产物权。地役权是使用他人土地的权利，地役权的客体是土地，并以该土地属于他人所有或使用为要素。

8、划拨。被严格限制其适用范围，详细规定在《土地管理法》第2条第5款、第54 条，《城市房地产管理法》第

9、产生的依据不同。相邻关系的产生是法律直接规定的;而地役权是由当事人明确约定的。

10、用益物权是以使用、收益为目的的限制物权,意在获取标的物的使用价值；担保物权以就担保物的交换价值优先受偿为目的。

11、相应地，建设用地使用权地流转如转让、互换、岀资、赠与、抵押的，也应该订立书面合同，且办理权属变更登记手续，即建设用地使用权地变更采登记要件主义。

12、土地经营权流转中的登记对抗。流转期限为五年以上的土地经营权，自流转合同 生效时设立。当事人可以向登记机构申请土地经营权登记；未经登记，不得对抗善意第 三人。

13、施工相邻关系：因建造、修缮建筑物以及铺设管线等必须利用邻人土地的，邻人应提供必要的便利，但建筑人不得妨碍相邻建筑物的通风、采光与日照；不得危及相邻不动产的安全。

14、支付出让金等。依照法律以及合同约定支付出让金等费用。

15、合理利用土地。不得擅自改变土地用途，如需改变，须经依法批准。

16、排放有害物相邻关系：不得违反规定排放废气、废水、固体废物以及释放声光磁波辐射等有害物。

17、相应地，建设用地使用权消灭的，也应该办理权属注销登记手续，登记机构应当收回权属证书，即建设用地使用权的消灭釆登记要件主义。

18、用益物权具有独立性所谓独立性是指用益物权不以用益物权人对所有人享有其它财产权利为其存在的前提。

19、通行相邻关系：应当提供必要的便利。

20、返还土地。建设用地使用权消灭后，使用权人应当将土地返还给国家。

21、非法律规定的特殊情形，承包期内发包人不得调整土地，因自然灾害严重毁损承 包地等特殊情形，需要适当调整承包的耕地和草地的，应当依法办理；承包期内发包人不得非法收回土地。

22、用益物权具有用益性所谓用益性是指用益物权是以物的使用和收益为目的而设立的物权。