房产销售基础知识大全精选57条

1、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。

2、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。

3、B、交易费：在房产大证时间一年以内的由开发商支付：房屋3元/㎡、商铺房价的0.3%;在房产大证时间一年以外的开发商与客户各承担一半：房屋6元/㎡、商铺10元/㎡。

4、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。

5、建筑颜色：红色---象征权利、富贵、尊严、红色镇邪。

6、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。

7、给水、排水系统：包括取水工程、输水工程、净水工程、配水管网（上下水道），排水管网（下水道）、污水处理、排放工程。

8、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。

9、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。

10、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

11、房地产开发：在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施，房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。

12、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

13、土地开发：将生地（不具备使用条件的土地）开发成可供使用的土地。

14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30%，旧区改造时不宜低于25%（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。

15、作为永久性结构的房屋按外围水平投影面积计算。单层房屋按一层计算建筑面积，多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

16、全封闭的阳台挑廊按其外围水平投影面积计算。未封闭的阳台，挑廊按其围护结构的外围水平投影面积的一半计算。

17、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

18、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

19、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

20、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

21、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

22、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。

23、房地产一次开发：一次性边土地、房屋开发完成。

24、订金：不能担保债权人的作用，能返还。

25、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。

26、开间：住宅房子的横向宽度。 进深：住宅的实际长度。

27、朝向：一般以客厅阳台的朝向为准。

28、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

29、商业饱和度：是测量一个商圈内的商业物业的供求量的一个重要方式。

30、风水与房地产营销：南向房间特征（通风时间长、日照时间长、不易发霉、冬暖夏凉）。

31、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

32、A、契税：房屋按总房款的3%收取，商铺按总金额的

33、占地面积：红线范围内的面积。

34、错层：房内高度不一至，一米以内分离。

35、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

36、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。

37、房屋的所有权：对房屋全面支配的权利，包括：占有权、使用权、收益权、处分权。

38、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。

39、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道进等均按房屋自然层计算面积。

40、土地国家所有权：指作为土地所有者的国家，对自己所有的土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

41、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。

42、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2%；电梯房、门面：3%）。

43、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

44、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

45、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。

46、能源系统：包括供电、供热、供气（煤气、天然气、石油液化气）等设施。

47、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。

48、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。

49、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

50、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。

51、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

52、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

53、有伸缩的房屋，若在室内，伸缩缝计算面积。与室内不相通的房屋间的伸缩缝不计算建筑面积。

54、商圈：称之购买圈或商势圈，指在一定的经济区域内以商场或商业区为中心向周围扩展形成的辐射力量，对顾客吸引而形成的一定范围或区域。

55、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。

56、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。

57、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。