2021年物业管理法规最新版本精选17条

1、将第四十一条改为第三十三条，第一款中的“六十日”修改为“九十日”。

2、基本原则：建设单位不得选聘有关联关系的物业公司，所谓关联公司是指物业公司与建设单位有利害关系，是否具有利害关系，可以由业主向法院提出确认之诉。建设单位选聘有关联关系的物业公司，业主可以提出撤销物业服务合同(该条之规定没有法律依据，不符合实际情况，建议删除)。

3、临时业主大会的召开：由20%或不少于三十名业主联名，可以召开临时业主大会，临时业主大会的费用由联名的业主承担，如果经过表决，可以全体业主分摊会议费用(列为业主委员会的支出项目)。

4、临时业主大会的议题：社区内的突出性事件，针对业委会的某些工作或者决定提出质疑，对物业管理企业的可能给业主利益造成损害的行为(包括已经造成损害或者即将产生损害)。

5、物业管理区域划分原则：便于物业服务企业进行服务，便于业主召开业主大会，业主可以意思自治来决定物业管理区域。

6、法律、法规规定的其他义务。

7、物业管理区域：物业管理区域可以按一幢楼或者多幢楼划分，业主对物业管理区域有不同意见的，可以要求区、县房地产行政管理机关来确认。

8、将第九条修改为：“建设单位办理商品房预售许可证或者商品房现售备案前，应当向物业主管部门申请划分物业服务区域。

9、将第二十九条改为第二十一条，本条中的“三十日”修改为“六十日”。

10、将第六十七条改为第五十八条，修改为：“解除或者终止物业服务合同，应当依法履行提前通知义务。

11、将第八十四条改为第七十六条，删除本条中的“计划生育”；将“突发事件应急知识”修改为“突发事件应对知识”。

12、将第五条修改为：“省人民政府住房城乡建设主管部门负责全省物业管理活动的监督管理工作。

13、物业管理所必需的其他资料。 物业管理企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。

14、将第三十八条改为第三十条，第一款中的“三人”修改为“五人”。

15、将第八十三条改为第七十五条，本条中的“也可以申请仲裁或者依法向人民法院起诉”修改为“也可以依法申请仲裁或者向人民法院起诉”。

16、将第七十九条改为第七十一条，修改为：“专业经营单位可以将相关专业经营设施设备的维护、保养等事宜委托给物业服务人承担，物业服务人可以按照委托合同向专业经营单位收取报酬。

17、行为责任：侵害业主对候选人知情权和对业委会成员选举权的行为系违法行为，房地产行政管理机构的负责人应当受到行政机关的处分，权利受侵害的业主有权到人民法院主张选举无效，并有权向房地产行政管理机构及负责主张民事赔偿，赔偿的标准以每个投票权5000元。